Reparación estructural de bloque de viviendas::             2.011-2.012

Arqtos: Iñigo Ibáñez Udaondo + Mario Ezquerra Frías    Aparejador: Luis Armada 

Constructor: Landalan S.L.                                                   Presupuesto Contrata Estimado: 95.000 €

La Comunidad de Propietarios de este inmueble, ubicado en la carretera Basurto-Castrejana, de Bilbao, se vió obligada a rehabilitar integralmente la estructura tras un muy estricto informe redactado por Labein. Cabe la discusión al respecto de esta obligatoriedad, puesto que el CTE prevé entre sus especificaciones la no necesidad de mejorar la capacidad de carga de una estructura, en función de su comportamiento histórico y siempre que no se cambie el uso del inmueble.

En cualquier caso, se planteó una actuación integral de reparación y mejora de la estructura en toda la planta baja del inmueble, ocupada en su práctica totalidad por una lonja industrial largamente abandonada. Para ello se plantea un recrecido exterior de los pilares, conexionándolo a la estructura precedente y a la cimentación, así como un saneado integral de la losa de techo y la sustitución del lucernario por uno nuevo en madera laminada.

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Reparación de forjado por carcoma y humedades:        2.011

Arquitectos: Iñigo Ibáñez Udaondo + Irati Burgués Asteasu                                      

Constructor: Ivan Pozo + TSA Conservación                     Presupuesto Real Ejecutado en Obra: 4.000 €

Obra de una complejidad técnica muy alta pese a ser de tamaño minúsculo. Es una caso clarísimo de cómo puede ser casi más caro pagar a tus técnicos que realizar una reparación, y de cómo los arquitectos pueden pasar más de 20 o 30 horas por metro cuadrado de proyecto. Ejemplo de libro de cuando dejarse llevar de la mano del especialista.

La clienta, Silvia Díaz, recurre a los técnicos cuando en el proceso de una obra de reforma de la cocina se encuentra con una estructura de forjado degradada hasta el punto de que los arranques de algunas viguetas habían desaparecido por completo (foto de la derecha, vigueta central). La degradación proviene de una pérdida de agua por la bajante colindante, lo que además favorece la presencia de carcoma. Estos dos factores llevan el suelo al límite del colapso estructural.

Por un lado se plantea un tratamiento anti-xilófagos mediante inyección e impregnación de la estructura de madera (lo que asegura una seguridad anti-carcoma a largo plazo). Por el otro lado, se implementa una estructura de metal, realizada en obra de modo artesanal en la obra por un herrero (supuso un tajo de 4 días). Se entiendió que esta estructura era la opción más rentable, y que mejor se comportaría ante la más que posible continuidad de pérdidas de la bajante a futuro. Se completó la intervención mediante pintura antioxidante y tratamiento ignífugo sobre los perfiles metálicos.

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Reparación estructural de bloque de viviendas::             2.007-2.008

Arquitecto: Iñigo Ibáñez Udaondo                                        Aparejador: Francisco Javier Moreno Manzano

Constructor: xxxxxxxxxxx                                                          Presupuesto Real Ejecutado en Obra:

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La Comunidad de Propietarios del inmueble de c/ Carmen de Icaza nº 25, un bloque de viviendas de 8 plantas de altura, se puso en contacto con el aparejador de la obras después de que una inundación resultara en la oxidación de buena parte del armado de la estructura del sótano y cimentación del inmueble.

El sótano, que carecía de uso, presentaba zapatas en superficie vista y unas secciones de hormigón bastante ajustadas en general, por lo que al darse la oxidación de sus armaduras (en pocos casos grave, pero sí muy generalizada), consideramos prudente el apuntalar dicha planta de sótano en su totalidad.

El mayor problema fue no disponer de la sufiente información sobre el estado de las zapatas (era más barato suponer que iban a fracasar y plantear la solución que estudiarlas a fondo). En esa situación, la decisión tomada fue la de generar una sub-estructura que:

      - mediante vigas de acero colgadas bajo las existentes impidiera una deformación excesiva o su colapso,

          a  - no se solidarizan las vigas entre sí, para no cambiar el régimen de tensiones de dicho forjado

      - recoger dichas cargas a través de los pilares, que se decidió encamisar para protegerlos de la fractura 

            b - se solidarizan ambas estructuras mediante cementos de alta resistencia, pero no se generan tensiones nuevas

      - derivar todas las cargas a una losa de cimentación que se ejecutaría sobre la cimentación existente

            c - la losa podría absorber el 100% de la carga de la edificación si las zapatas existentes fracasaran

Previamente se limpió el óxido de las armaduras, y se estabilizaron. 

Una vez ejecutada la subestructura se le dieron varias manos de pintura anti-óxido y también se trazó una nueva red de desagües que permitiera evacuar el agua en caso de darse otra inundación.